小产权房与大产权房区别何在？

根据我国现行法律法规的规定，小产权房主要是指建设于农村集体所有的土地之上，未经过正式审批程序或违反了城乡规划法等相关法律规定建造的房产。这类房屋由于缺乏合法的土地使用手续，因此其买卖行为不受法律保护。相比之下，大产权房是指依法取得国有土地使用权并通过正规渠道开发建设的商品房，购房者可以依法登记并获得房屋所有权证书，享有完整的财产权利。

【相关法条】

1.《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（五）依照本法规定收回土地使用权的。”

购买未满五年经适房需注意啥？

经济适用房（简称“经适房”）是指政府为解决城市低收入家庭住房困难而建设并以低于市场价出售或出租给符合条件的家庭使用的住宅。对于购买未满五年的经适房，以下几点：

确认卖方是否符合转让条件。根据相关规定，一般情况下，在取得房屋所有权证书后五年内不得上市交易。

了解当地政策是否有特殊规定。不同地区可能对经适房的转让限制有所不同，包括但不限于需缴纳一定比例的土地收益等费用。

确保买卖双方均按照正规程序办理相关手续，避免因违反法律法规而导致合同无效或其他不利后果。

【相关法条】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押以及房屋租赁等活动。其中，房地产转让是指房地产权利人将其合法拥有的房地产转移给他人的行为。

回答

《经济适用住房管理办法》第二十九条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

小产权房与大产权房之间存在着明显的法律属性差异，消费者在购买时应当充分了解相关法律法规，谨慎选择，以避免不必要的经济损失及法律风险。同时，国家也在逐步完善相关政策，加强对房地产市场的监管力度，旨在促进房地产行业的健康发展。