土地入股与租赁区别在哪？

1.法律性质不同：土地入股实质上是一种投资行为，通过土地使用权的转让获得企业或合作社的股份，从而参与利润分配。而土地租赁则是一种债权债务关系，出租方将土地使用权暂时让渡给承租方使用，以获取相应的租金收入。

2.权利义务差异：土地入股后，原土地使用权人即转变为股东之一，根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规的规定享受股东权利同时承担相应责任。相比之下，在土地租赁情形下，双方的权利义务主要依据租赁合同确定，《中华人民共和国民法典》对此有明确规定。

3.收益方式区别：土地入股情况下，收益取决于企业或合作社经营状况的好坏，可能存在较大波动性。而在土地租赁模式下，收益相对稳定，主要是固定的租金收入。

相关法条：

《中华人民共和国农村土地承包法》第四十四条：“承包方可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转。”

《中华人民共和国公司法》第二十七条：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”

土地入股后原有使用权如何变更？

土地入股是指将土地使用权作为出资方式，投入到企业中成为股东权益的一部分。当土地以这种方式入股后，原有的土地使用权会发生变更，具体表现为土地使用权从原权利人转移到新成立的企业或者现有企业名下。这种转移需要遵循一定的法律程序，包括但不限于签订相关协议、办理变更登记等手续。

相关法条：

《中华人民共和国物权法》第一百四十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

回答

《中华人民共和国公司法》第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。虽然上述条款提供了关于土地使用权可以作为出资以及土地承包经营权流转的基本框架，但实际操作过程中还可能涉及到更多具体的法律法规和地方性政策要求，因此建议在处理此类事务时咨询专业律师或相关部门获取最新最准确的信息。

土地入股与租赁虽然都是土地流转的形式之一，但在法律性质、权利义务以及收益方式上有着本质的区别。选择哪种方式应根据实际情况和个人需求来决定。