发现二手房存在抵押如何处理？

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在房屋买卖交易中，若标的物（即房产）上设有抵押权，则该抵押权并不因所有权转移而消灭。这意味着即使完成了过户手续，新业主也将继承原有的抵押状态对于买家而言，在得知所购二手房已被抵押后，最直接有效的方式是要求卖家先行解除抵押。如果卖家无法或不愿解除抵押，则买家有权选择终止合同，并要求返还已支付款项及赔偿损失；或者双方可以协商其他解决办法，比如通过降低房价等方式补偿给买家带来的风险。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

购买二手房后原业主户口未迁出咋办？

在购买二手房后，如果遇到原业主户口未迁出的情况，买方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。双方应尽量通过友好协商解决问题，若协商不成，则可以寻求当地公安机关的帮助，因为户籍管理属于公安机关的职责范围之一。此外，《中华人民共和国民法典》等相关法律规定了不动产权利人享有的权利以及义务，当原业主的行为侵犯到了新业主对于房屋所有权的行使时，新业主有权要求其停止侵害，并赔偿因此造成的损失。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第二百一十条：“当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

《中华人民共和国户口登记条例》第十三条：“公民因结婚、离婚、收养等原因需要迁移户口的，应当凭有关证明向拟迁入地户口登记机关申请办理户口迁移手续。”

面对二手房存在抵押的情况，建议购房者谨慎行事，及时了解相关法律法规，必要时寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到有效保障。同时，在签订购房合同时应当明确约定关于抵押事项的处理方式，避免后续产生不必要的纠纷。